Gayrimenkul ve İmar Hukuku

İmar, inşaat ve gayrimenkul hukuku; taşınmazların planlanması, yapılaşması, kullanımı ve devriyle ilgili kuralları kapsar.Türkiye'de toplumun büyük bir bölümü taşınmaz sahibi olduğundan, bu hukuk dalı çok geniş bir kesimi ilgilendirir.Bu alanın iyi bilinmemesi hak kayıplarına yol açabilir. Uyuşmazlıkların çözümünde deneyimli avukatlarla çalışmak önemlidir.

İmar hukuku, yapılaşmanın düzenlenmesi ve şehirleşmenin planlı şekilde yürütülmesini sağlar.

1. İmar planları ve değişiklikleri
2. Yapı ruhsatı ve iskan işlemleri
3. İmar uygulamalarının iptali
4. Kamulaştırma süreçleri

Yatırımcılar için, ilgili imar kurallarına uygunluk ciddi önem taşır.

İnşaat hukuku, inşaat projelerinde taraflar arası ilişkileri ve sorumlulukları düzenler.

1. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
2. Proje yönetimi ve yüklenici ilişkileri
3. İnşaat izin süreçleri
4. Mimari ve teknik danışmanlık sözleşmeleri

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların devri, kullanımı ve paylaşımıyla ilgili düzenlemeleri içerir.

1. Tapu işlemleri
2. Kira sözleşmeleri
3. Ortaklığın giderilmesi
4. Kamulaştırma ve istihkak davaları
5. Şufa (önalım) ve muris muvazaası davaları

Bu sözleşme, taşınmazın gelecekte belirli şartlarla satılacağını taahhüt eder.Noter onayı şarttır ve tapuda şerh edilmelidir.Şerhin geçerlilik süresi 5 yıl olup, sözleşmeye aykırılık halinde dava açılabilir.

İzale-i şuyu davası, paylı ya da elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesini sağlar.

1. Taksim (bölüştürme) yoluyla
2. Satış yoluyla (genellikle açık artırma)

Dava, sulh hukuk mahkemelerinde açılır ve çekişmeli geçebilir.

Paylı mülkiyette, bir paydaş payını üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar öncelikli alım hakkına sahiptir.Dava şartları:

1. Taşınmazın paylı mülkiyet olması
2. Payın üçüncü kişiye satılması
3. Satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay içinde açılması

Ecrimisil, izinsiz taşınmaz kullanımına karşı talep edilen tazminattır. Haricen satış, resmi olmayan ve tapuda kayıtlı olmayan satış işlemleridir, hukuken geçersizdir. Bu işlemler sonucunda tapu iptal ve ecrimisil davaları gündeme gelebilir.

Miras bırakanın, bazı mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazı satış gibi göstererek devretmesine muris muvazaası denir. Dava yalnızca miras bırakan öldükten sonra açılabilir. Değerlendirme kriterleri:

1. Toplumsal gelenekler
2. Alıcının ödeme gücü
3. Satış bedeli ile gerçek değer farkı